こんにちは、中津川市のハヤカワホームです。
「家を建てたいけれど、まずは土地探しから…」「土地と建物のバランスを考えて探すのが難しい…」とお悩みの方も多いのではないでしょうか？
家づくりを成功させるためには、理想の住まいに合った土地を選ぶことがとても重要です。しかし、不動産会社と建築会社が別々だと、スムーズに土地探しが進まないこともあります。
この記事では、「建築会社で土地を探すメリット・デメリット」について詳しく解説します。ハヤカワホームには専属の不動産プロが在籍しており、土地と建物のトータルバランスを考えたご提案が可能です。
さらに、当社の不動産担当者は長年の経験を持ち、多くの土地取引を手掛けてきたプロフェッショナルです。
この記事を読むことで、建築会社で土地を探すメリットや注意点が分かり、よりスムーズに家づくりを進めるヒントを得られます。
中津川市・恵那市で注文住宅を検討している方、土地探しに悩んでいる方はぜひ最後までご覧ください！
建築会社で土地を探すメリット
1. 家づくりを前提とした土地選びができる
一般的な不動産会社では、土地そのものの条件を重視して紹介することが多いですが、建築会社で土地を探す場合、どのような家を建てたいのかを前提に土地を選ぶことができます。
例えば、日当たりや風通しを考慮した家づくりや、間取りに適した土地形状の選定など、トータルで検討できる点が大きなメリットです。特に、土地の形状によっては理想の間取りが実現できないこともあります。
例えば、三角形の土地や変形地の場合、一般的な設計では有効活用が難しいケースもありますが、建築会社ならば、土地の特性を活かした設計が可能になります。
また、ハヤカワホームの不動産担当者は長年の経験を持ち、土地の選定だけでなく、将来的な価値や住みやすさも踏まえてアドバイスすることができます。
2. 土地と建物のコストバランスを考慮できる
土地に予算をかけすぎると、建物にかけられる予算が圧迫されることもあります。建築会社なら、トータルの予算を考慮しながら、土地と建物のバランスの良い提案が可能です。
例えば、予算が3,500万円の場合、
- 土地2,000万円＋建物1,500万円
- 土地1,500万円＋建物2,000万円
このように土地と建物の配分によって、家づくりの選択肢が大きく変わります。建築会社なら、最適な予算配分を提案し、無理のない家づくりを実現できます。また、地盤改良が必要な土地や、造成工事が必要な土地など、追加費用が発生するケースもあります。
ハヤカワホームの不動産プロは、土地の見極め力が高く、後から想定外のコストが発生しないように事前に確認し、最適な土地をご提案します。
3. 土地探しから設計までワンストップで対応できる
建築会社に専属の不動産プロが在籍している場合、土地探しから設計、施工までワンストップで対応できます。これにより、無駄なやり取りが減り、スムーズな家づくりが可能になります。
また、土地探しの段階で「この土地でこの間取りは可能か？」といった細かな疑問にもすぐに対応できます。一般の不動産会社の場合、建築プランを考えるのは後回しになりがちですが、建築会社なら土地選びの段階から具体的なプランニングが可能です。
4. 見えないコストやリスクを事前に把握できる
土地には、地盤改良が必要なケースや、建築条件に制約があるケースもあります。建築会社なら、建築的な視点で土地のリスクやコストを事前にチェックし、予期せぬ出費を避けることができます。
特に、
- 接道義務を満たしているか
- 建ぺい率や容積率に問題はないか
- 既存のインフラ（上下水道・ガス・電気）の整備状況
といった重要なポイントを確認し、最適な土地をご案内します。
建築会社で土地を探すデメリット
1. 取り扱い物件が限られる可能性がある
不動産会社と比べると、建築会社が紹介できる土地の選択肢は限られることがあります。ただし、ハヤカワホームでは不動産プロが在籍しており、幅広い情報をもとに土地をご紹介できます。
2. 建築会社に依頼しないと土地を購入できないケースも
建築会社によっては、紹介した土地でその会社の家を建てることが前提となる場合もあります。自由に選びたい方は、事前に確認することが大切です。
3. 一般的な不動産会社よりも交渉力が異なる場合がある
不動産会社は土地の取引に特化しているため、価格交渉に長けているケースが多いです。一方、建築会社では交渉面で劣ることがあるため、土地の価格について細かく相談しながら進めるのがポイントです。
しかし、ハヤカワホームでは長年の経験を持つ不動産プロが在籍しているため、交渉力にも自信があります。土地の値引き交渉や条件調整など、お客様の立場に立って最適なご提案をいたします。
まとめ
建築会社で土地を探すことには、家づくりを前提にした土地選びができる、予算バランスを考慮できる、ワンストップ対応が可能、リスクを事前に把握できるなど、多くのメリットがあります。
中津川市・恵那市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！ ハヤカワホームでは、お客様に寄り添い一人ひとりのご要望に沿ったご提案をしています。 土地のご相談・資金計画、家造りに関するご不安はハヤカワホームへお気軽にご相談ください。
