こんにちは、恵那市・中津川市でお家を手掛けるハヤカワホームです。
中津川市で注文住宅を建てるとき、家づくりと同じくらい重要になるのが「土地選び」です。
中津川市では、リニア中央新幹線の岐阜県駅（仮称）の整備が進められています。駅が設置される千旦林・茄子川周辺では、駅前広場や道路、宅地などの整備も進んでいます。
リニア開業を見据えると、中津川の土地選びでは現在の生活環境だけではなく、10年後、20年後の暮らしまで考えることが大切です。
この記事では、リニア開業を見据えた中津川の土地選びについて、駅周辺の将来性、土地価格、交通アクセス、災害リスク、子育て環境などから解説します。
中津川市で注文住宅を検討している方、中津川へ移住を考えている方、リニア開業による土地への影響が気になる方は、ぜひ参考にしてください。
リニア開業を見据えた
中津川の土地選びで知っておきたい現在の状況
リニア開業を見据えた中津川の土地選びでは、最初に「リニアがいつ開業するのか」を正しく理解する必要があります。
リニア中央新幹線は品川・名古屋間で建設が進められていますが、2026年10月現在、正式な開業時期は決まっていません。JR東海は資金計画の試算で2035年を仮置きしていますが、2035年を開業予定年として発表しているわけではありません。
一方、中津川市内では岐阜県駅（仮称）や中部総合車両基地などの工事が実際に進んでいます。
そのため、中津川の土地選びでは「リニアが開業すれば必ず土地価格が上がる」と考えるのではなく、リニア開業前から進む道路整備や駅周辺整備も含めて土地の将来性を判断する必要があります。
中津川の土地選びはどう変わる？
リニア開業を見据えた中津川の土地選びでは、岐阜県駅（仮称）だけを見るのではなく、周辺のまちづくり全体を見ることが重要です。
中津川市では、千旦林・茄子川の一部、約21.6ヘクタールを対象として「リニア岐阜県駅周辺土地区画整理事業」が進められています。
駅前広場やアクセス道路、宅地などを整備し、広域交通の拠点となるまちづくりが計画されています。
美乃坂本駅周辺に注目
岐阜県駅（仮称）はJR中央本線の美乃坂本駅に近接して整備されています。
駅周辺では道路や公共施設、宅地などの整備が進むため、千旦林・茄子川周辺は中津川の土地選びで注目したい地域の一つです。
ただし、駅に近ければ必ず暮らしやすいとは限りません。毎日の買い物、学校への距離、勤務先への通勤時間、道路の混雑なども確認する必要があります。
土地を購入するときは「リニア駅まで何分か」だけではなく、「家族が毎日どのように生活するか」を基準に考えましょう。
リニア開業を見据えた中津川の土地選びのメリット
リニアによる交通利便性の向上を期待できる
大きなメリットは、広域交通の利便性向上が期待できる点です。リニア中央新幹線では品川・名古屋間を最速40分で結ぶ計画があります。
中津川市に岐阜県駅（仮称）が設置されれば、中津川から名古屋方面や首都圏方面への移動環境が大きく変わる可能性があります。
仕事だけではなく、旅行や家族との往来など、暮らし方の選択肢が増える可能性もあります。
リニア開業に合わせた周辺整備が期待できる
中津川ではリニア駅だけを単独で建設しているわけではありません。駅前広場、アクセス道路、宅地などを含めた土地区画整理事業が進められています。
岐阜県による濃飛横断自動車道の関連工事なども進行しています。交通環境や土地利用が変化すれば、住宅地としての利便性にも影響する可能性があります。
デメリット・注意点
リニア開業だけを理由に土地を選ばない
リニア開業への期待だけで土地を購入する方法はおすすめできません。2026年10月現在、品川・名古屋間の正式な開業時期は示されていないからです。住宅は購入後、何十年も生活する場所になります。
現在の通勤、買い物、学校、病院などの生活環境を優先し、そのうえでリニア開業を将来のプラス要素として考えることが大切です。
リニア駅に近い土地ほど良いとは限らない
駅に近い土地には利便性がありますが、住宅を建てる場合は別の視点も必要です。道路交通量や周辺開発によって、現在の住環境が変化する可能性があります。
工事期間中には大型車両が通行する地域もあります。注文住宅の土地選びでは、駅までの距離と静かな住環境のバランスを確認する必要があります。
確認したい5つのポイント
1．リニア開業だけではなく普段の交通アクセスを見る
土地から勤務先、スーパー、学校、病院などへの移動時間を確認しましょう。
中津川市では車を利用する生活が中心になる家庭も多いため、主要道路への出やすさや朝夕の交通状況も重要です。
2．リニア開業後を考えて周辺道路の計画を確認する
現在は静かな土地でも、新しい道路が整備されると交通量が変わる可能性があります。反対に、現在は少し不便でも、道路整備によって利便性が向上する地域も考えられます。
土地の現状だけではなく、中津川市や岐阜県が公表している将来の道路計画まで確認しましょう。
3．中津川の土地選びでは災害リスクを必ず確認する
中津川の土地選びでは、洪水、土砂災害、地形、高低差などの確認も重要です。
土地価格が安くても、大規模な造成、擁壁、地盤改良などが必要になれば、家づくりの総額が増える可能性があります。
土地購入前にハザードマップと現地の両方を確認しましょう。
4．土地価格ではなく「土地＋建物＋造成費」で比較する
例えば、1,000万円の土地と800万円の土地を比較した場合、800万円の土地が必ず安いとは限りません。
800万円の土地に造成工事150万円、上下水道工事80万円、擁壁工事150万円が必要になれば、土地に関連する費用は1,180万円になります。
注文住宅では土地価格ではなく、建物を完成させるまでの総額で比較することが重要です。
5．リニア開業後も暮らしやすい土地か考える
土地選びでは10年後、20年後の家族構成まで考えましょう。
子どもが独立した後も生活しやすい場所なのか、年齢を重ねても車で移動しやすいのか、買い物や病院へ行きやすいのかを確認します。
「リニアに近い土地」よりも「長く暮らしやすく、リニアの利便性も活用できる土地」という考え方が重要です。
リニア開業を見据えた
中津川の土地選びは建築会社と一緒に考える
中津川で注文住宅を建てる場合、土地を購入してから建築会社へ相談するより、土地探しと建物計画を同時に進める方法がおすすめです。
不動産会社から見ると条件の良い土地でも、希望する間取りを配置すると駐車場が不足する場合があります。
高低差によって造成費が増える場合もあります。上下水道の引き込みや農地転用などの手続きが必要になる土地もあります。
例えば総予算3,500万円で家づくりを計画する場合、土地に1,200万円を使う場合と800万円に抑える場合では、建物や外構に使える予算が400万円変わります。
リニア開業を見据えた中津川の土地選びだからこそ、「土地の価値」と「建てたい家」の両方から判断することが大切です。
まとめ
リニア開業を見据えた中津川の土地選びでは、岐阜県駅（仮称）までの距離だけで土地を決めないことが重要です。
中津川市では、千旦林・茄子川周辺を中心にリニア岐阜県駅周辺の土地区画整理や道路整備などが進められています。中津川のまちが今後どのように変化するのかを確認することは、土地選びの大切な判断材料になります。
一方、リニア中央新幹線の正式な開業時期は2026年10月現在、決まっていません。
土地を選ぶときは、リニア開業への期待だけではなく、通勤、買い物、学校、病院、災害リスク、造成費、建築費などを総合的に確認しましょう。
「今暮らしやすい」と「将来も暮らしやすい」の両方を満たす土地を探すことが、中津川で後悔しない土地選びにつながります。
中津川市・恵那市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！
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