こんにちは、中津川市・恵那市でお家を手掛けるハヤカワホームです。
「不動産担当のいる工務店」で検索している方は、土地探しと注文住宅の流れをスムーズに進めたいという強い希望を持っていると感じます。
土地探しが長引く不安、建築会社との情報共有の手間、資金計画のズレなど、家づくりに伴う悩みは多くの方が抱えています。
ハヤカワホームは、このような不安に寄り添いながら、土地と建物を一体で考えるサポートを提供しています。
この記事では、ハヤカワホームが「不動産担当のいる工務店」だからこそ実現できる強みを、詳しく紹介します。
不動産担当の役割、建築士との連携体制、地域密着の土地情報力、資金計画の正確性、家づくりを効率化する独自の仕組みについて徹底解説します。
この記事は、中津川市・恵那市で土地探しから始める注文住宅を検討しており、安心して家づくりを任せられる工務店を探している方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。
「ハヤカワホームは不動産担当のいる工務店」
土地も建物もワンストップで進められる理由
ハヤカワホームでは、建築部門と不動産部門が同じ会社の中にあり、担当者同士が常に情報を共有しながら進める体制を整えています。
土地探し・土地調査・法令チェック・建築プラン・資金計画までが社内で完結します。
この体制こそが、「不動産担当のいる工務店」の最大の強みです。
不動産担当が常駐する工務店の仕組み
ハヤカワホームには宅地建物取引士資格を持つスタッフが在籍し、土地の紹介、契約、調査、法務確認を専門的に行っています。
さらに建築士・現場監督とも常に連携しているため、「建てたい家が建つかどうか」をその場で判断できます。
例えば
- 「この土地は南面道路で日当たりが良い」
- 「上下水道の引き込み費用が必要」
- 「建ぺい率の関係でこのサイズの家が建てられる」
など、土地の魅力もリスクも、メリットとデメリットをはっきり伝えることができます。
ハヤカワホームが不動産担当のいる工務店として
提供できる“8つの大きなメリット”
① 土地探しと注文住宅の同時進行が可能
不動産担当のいる工務店であるハヤカワホームでは、土地探しと建築プラン作成を同時に進めます。
一般的には、不動産会社が土地を紹介し、別会社の工務店が建物を計画します。しかし、この方法では情報共有が遅れ、ムダな時間が発生します。
ハヤカワホームでは、
- 土地を見つける
- 不動産担当と建築士が同時にチェック
- 建築可否をその場で判断
という流れが可能なため、スピード感が圧倒的に違います。人気エリアでの土地は決断の早さが重要なので、これは非常に大きなメリットです。
② 土地の法令チェックと建築確認がすぐにできる
ハヤカワホームには、都市計画法・建築基準法・条例に精通した不動産担当がいます。
土地の購入前に次の項目を確認できます。
- 建ぺい率
- 容積率
- 高さ制限
- 道路幅
- 接道義務
- 斜線制限
- 設備状況（上下水道・ガス）
- 土砂災害警戒区域
- 景観条例の有無
これらは素人では判断が難しい内容ですが、家づくりには必須の情報です。
ハヤカワホームではこれをすべて無料で調査し、建築プランと合わせて説明します。
③ 地盤の調査・周辺環境の確認も同時に実施
中津川市・恵那市は地形が複雑なエリアも多く、地盤や周辺環境をしっかり確認することが重要です。
ハヤカワホームでは
- 地盤が強いか
- 造成が必要か
- 土地の高さ
- 前面道路の高さ
- 豪雨時の水の流れ
- 車の出入りしやすさ
など、暮らしに直結するポイントを詳しく調べます。これらを事前にチェックすることで、想定外の費用や住みづらさを防げます。
④ 資金計画がズレずに正確に作れる
不動産担当のいる工務店として、ハヤカワホームは土地と建物のトータル予算を最初に明確にします。
土地を先に決めてしまい、「建物の予算が足りなくなった…」という失敗は、実際に多くの人が経験しています。
ハヤカワホームでは
- 土地費用
- 建築費用
- 造成費用
- 引き込み費用
- 外構費用
- 諸費用（登記・火災保険・ローン手数料）
をすべて含めた総額で資金計画を作成します。総額が明確になるため、安心して家づくりを進められます。
⑤ 住宅ローンの提案もできるため、借入先の選択肢が広い
ハヤカワホームの不動産担当は、地元金融機関の住宅ローンにも詳しいため、最適なローン選びをサポートできます。
- 金利
- 返済期間
- 固定 or 変動
- 団信の内容
- 補助金の対象
これらを比較して、総返済額が少なくなるプランを提案できます。
土地と建物を別会社で進めるよりも、ローン審査の準備が圧倒的にスムーズで、審査通過の可能性も上がります。
⑥ 一般に出回らない土地情報を紹介できる
不動産担当のいる工務店として地域密着で活動しているハヤカワホームは、地主さんや不動産会社とのつながりが強く、次のような土地にも出会えます。
- ネットに出る前の土地
- 地主さんから直接相談される土地
- 売り出し前の静かに売りたい土地
- 中津川市・恵那市に特有の「地元しか知らない土地」
大手ポータルサイトでは見つけられない土地を紹介できることは、地域工務店ならではの大きなメリットです。
⑦ 土地と建物のメリット・デメリットを“建築目線”で説明できる
ハヤカワホームは「不動産担当 × 建築士」の連携が特徴的です。
土地を紹介する際には、建築士も関わり、必ず建築目線で説明します。
- 日当たりの良さ
- プライバシーの守りやすさ
- 将来の増築の可能性
- 駐車場の取り方
- 景観の見え方
土地の良いところも注意点も、住宅のプロ目線でわかりやすく伝えるため、購入後のギャップがありません。
⑧ 家づくりのスケジュール管理が圧倒的にスムーズ
土地購入 → プラン作成 → ローン審査 → 建築契約
という流れは、多くの人にとって難しく感じる部分です。
ハヤカワホームは不動産担当が窓口となり、建築士・現場監督と連携しながらスケジュールを管理します。
そのため、書類の準備も打ち合わせもムダがなく、スムーズに進行します。
不動産担当のいる工務店である
ハヤカワホームが提供するサービス内容
土地探しの条件整理サポート
ヒアリングでは
- 学区
- 生活圏
- 仕事へのアクセス
- ご家族のライフプラン
- 必要な敷地面積
- 駐車台数
- 予算上限
などを丁寧に確認し、希望に応じた候補地を複数提案します。
現地案内・周辺環境の説明
現地では、不動産担当と建築士が同席し、
- 日当たり
- 風の通り道
- 雨の流れ
- 前面道路の状態
- 車の停めやすさ
- 将来の周辺環境の変化予測
などをわかりやすく説明します。
土地調査と建築可能チェック
購入前に
- 法令調査
- 地盤・設備確認
- 周辺環境調査
- 敷地の形状確認
を行い、「建てたい家が建つか」を具体的に説明します。
建築プランの作成
ハヤカワホームの建築士が土地に合わせたプランを作成します。
- 採光
- 家事動線
- プライバシー
- 収納計画
- 風通し
- 家族の暮らし方
を考慮し、土地のポテンシャルを最大限活かしたプランを提案します。
不動産担当のいる工務店に依頼する
デメリットと、ハヤカワホームの対策
土地情報エリアが限定される可能性
地域密着型ゆえに、紹介できる土地は中津川市・恵那市中心になります。
しかしハヤカワホームは地元ネットワークが強く、非公開情報も豊富で、エリア内で探す場合は逆に強いメリットになります。
土地と建物を一括で進めるため比較の手間が出る
他社比較が難しいというデメリットはありますが、ハヤカワホームでは比較資料を作成し、価格の根拠を明確に提示しています。
透明性のある説明によって、納得して選べる仕組みがあります。
担当者による知識差が心配
担当者一人の力に頼らず「不動産担当 × 建築士 × 現場監督」のチーム体制で対応するため、知識の偏りが起きにくく安心です。
ハヤカワホームで家づくりをする流れ
① ヒアリング
希望エリア・学区・予算・ライフスタイルを丁寧にヒアリングします。
② 土地探し・現地案内
複数の候補地を提示し、実際に案内します。
③ 法令調査・地盤確認
不動産担当が専門的な調査を行い、建築士と共有します。
④ 建築プランの作成
土地に合わせたプランを提案します。
⑤ 資金計画とローン支援
総額を明確にした資金計画を作成し、ローン選びもサポートします。
まとめ
ハヤカワホームは不動産担当のいる工務店として、土地探しから注文住宅までを一気通貫でサポートする体制を整えています。
不動産担当と建築士が社内で連携して動くことで、土地探しのスピード、建築プランの正確性、資金計画の安心感が大きく向上します。
地域密着で土地情報も豊富なため、理想の土地に出会える可能性も高まります。
中津川市・恵那市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！
ハヤカワホームでは、中津川市・恵那市でお客様に寄り添い一人ひとりのご要望に沿ったご提案をしています。
土地のご相談・資金計画、家造りに関するご不安はハヤカワホームへお気軽にご相談ください。
