こんにちは、中津川市のハヤカワホームです。
「中津川市で土地を探しているけれど、どこが住みやすいのか分からない」「土地の相場や注意点を知りたい」「子育てにも老後にも安心なエリアってあるの？」そんな声を多くのお客様からいただいています。
住宅購入は人生で最も大きな買い物。特に注文住宅の場合、土地選びはすべてのスタート地点になります。
どんなに理想の間取りがあっても、その敷地が合っていなければ実現できません。
だからこそ「土地情報」は、家づくりの第一歩としてとても大切です。
この記事では、「中津川市で家を建てたい」と考えている方のために、
- 土地価格の目安
- おすすめエリアの特徴
- 土地選びで失敗しないためのコツ
- ライフスタイル別の土地選びのヒント
を、地域密着のハヤカワホームがプロ目線で詳しくお伝えします。
この記事を読むと、中津川市の土地探しに必要な知識が身につき、家族に合ったエリア選びの判断ができるようになります。
この記事は、これから中津川市で新築一戸建て・注文住宅を検討している方、土地情報を集めている段階の方、土地購入の失敗を避けたいと考える方に向けた内容です。
なぜ今、中津川市での土地購入が注目されているのか？
自然と利便性のバランスが魅力
中津川市は、岐阜県の東部に位置し、長野県との県境にある自然豊かな都市です。
中央自動車道やJR中央本線を利用すれば、名古屋市までは車・電車ともに約1時間。
静かで落ち着いた環境でありながら、都市部へのアクセスも可能という「ちょうどいい田舎」として人気を集めています。
- 自然の魅力：木曽川・恵那峡・夕森公園など、四季折々の風景が楽しめる
- 生活の便利さ：ルビットタウン・バロー・カーマなど大型店が点在
- 教育環境の安定性：市内には保育園〜高校まで複数あり、通学も安心
- 地域の温かさ：地元のつながりを大切にする暮らしができる
移住支援制度や子育て世代への助成金制度も整っており、「土地から探して家を建てたい」というニーズが年々増えています。
【2025年最新版】中津川市の土地価格相場と傾向
中津川市では、エリアによって土地価格が大きく異なります。駅前の利便性が高いエリアと、郊外の自然豊かなエリアでは坪単価に約2倍の差があるケースもあります。
| エリア名 | 坪単価目安 | 特徴 |
| 中津川駅周辺 | 10〜15万円/坪 | 通勤・通学・買い物便利。人気の高い住宅地。 |
| 坂本・駒場エリア | 7〜10万円/坪 | 郊外でも生活利便性が高く、土地面積も広め。 |
| 茄子川・落合 | 5〜8万円/坪 | 静かで落ち着いたエリア。子育てにも適する。 |
| 阿木・加子母 | 3〜6万円/坪 | 景観・広さ重視の方に。農地転用等は要注意。 |
※2025年春時点の参考価格。実際の価格は不動産会社・売主条件により変動します。
中津川市のおすすめ住宅エリア3選
ライフスタイル別に紹介
1. 【中津川駅周辺エリア】利便性重視の都市型生活を望む方に
- JR中津川駅まで徒歩圏内
- スーパー、病院、銀行、ドラッグストア、飲食店が集中
- 小・中学校も近く、子育てにも好環境
- 土地形状も整っていて建築しやすい
- バスや鉄道の利用も便利で車がなくても暮らせる
✔おすすめの家族構成：共働き夫婦、子育て世代、車を持たない方
✔土地サイズの目安：50坪〜60坪（建売分譲地も多い）
2. 【坂本・駒場エリア】自然と利便性を両立したい方に最適
- 中心部よりやや郊外に位置する住宅街
- オークワ中津川店、バロー・カーマホームセンターなど大型商業施設あり
- 子どもが安心して通える学校も多数
- 土地が比較的広く、車2〜3台駐車可能な家も建てやすい
- 音や人目を気にせず過ごせる静かな住環境
✔おすすめの家族構成：子どもが2人以上いるファミリー、平屋を希望する方
✔土地サイズの目安：70坪〜100坪（庭付き住宅にぴったり）
3. 【茄子川・落合・手賀野エリア】広さと価格のバランスを求める方へ
- 市街地からやや離れた、落ち着いた住宅地
- 大型分譲地もあり、土地をまとめて取得しやすい
- 建築条件なしの土地も多く、自由設計がしやすい
- 土地価格が抑えられる分、建物に予算を充てやすい
✔おすすめの家族構成：セカンドライフを考えるご夫婦、ペットや趣味重視の方
✔土地サイズの目安：80〜120坪以上（庭・倉庫・家庭菜園も◎）
中津川市で土地探しをする際の注意点と対策
よくある失敗例①「価格が安い」に飛びつく
安い土地を選んでみたら…
- 傾斜地で造成費がかさんだ
- インフラ（上下水道）が未整備だった
- 接道条件が悪くて希望の家が建たなかった
✅プロのアドバイス：価格だけで判断せず、地盤・形状・法的制限まで確認する
よくある失敗例② ライフスタイルと合わない立地
便利そうだと思って買った土地が…
- 通勤ラッシュで毎日1時間以上かかる
- 保育園・小学校まで距離が遠い
- スーパーまで車で20分…
✅プロのアドバイス：実際の生活動線（朝の通勤、買い物、通園ルート）をシミュレーションする
よくある失敗例③ 調整区域や農地だった
市街化調整区域や農業振興地域では、住宅の建築が制限されているケースがあります。知らずに購入してしまい、建てられなかったというトラブルも。
✅プロのアドバイス：用途地域、建ぺい率・容積率、地目などを事前に専門家と確認する
注文住宅と土地探しを同時に進めるメリット
間取りに合う土地が見つかる
「土地だけ先に買ってしまった結果、希望の間取りが入らなかった…」というのはよくある話です。
ハヤカワホームでは、「家に合う土地」と「土地に合う家」の両方からプランを設計できます。
✅実例：70坪の土地で吹き抜けのある平屋＋中庭付きプランを実現
総予算を一括管理しやすい
土地価格・建物価格・付帯工事費・諸費用をまとめて計算することで、ローン計画や資金配分に無理がなくなります。
金融機関とのやりとりもスムーズになり、諸費用の見落としを防げます。
ハヤカワホームの土地探しサポートとは？
- 提携不動産とのネットワークで最新情報を提供
- 地元目線で「暮らしやすい土地」をご提案
- 地盤やインフラ、法令も無料診断可能
- 土地探し＋家づくりをワンストップ対応
中津川市内の土地情報は、表に出ない「非公開物件」も多くあります。ハヤカワホームでは、そうした物件も含めてご提案できます。
まとめ
中津川市は、家族のライフステージや価値観に応じてさまざまな土地の選択肢がある魅力的なエリアです。
駅近で便利な土地、静かで広い郊外、子育てにぴったりな住宅街。あなたの暮らしに合った土地が、きっと見つかります。
土地選びは家づくりの基盤。失敗しないためには、価格だけでなく、立地、インフラ、法律、ライフスタイルとの相性を総合的に見て判断することが大切です。
中津川市・恵那市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！
ハヤカワホームでは、中津川市・恵那市でお客様に寄り添い一人ひとりのご要望に沿ったご提案をしています。
土地のご相談・資金計画、家造りに関するご不安はハヤカワホームへお気軽にご相談ください。