こんにちは、恵那市・中津川市でお家を手掛けるハヤカワホームです。
「数年前より家の価格が高くなった気がする」「今から家を建てても大丈夫？」「建築費が下がるまで待ったほうがいいのでは？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
材料価格や人件費、物流費などの上昇に加え、2025年4月からは原則としてすべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されるなど、住宅を取り巻く環境は変化しています。
建築費が高い今、重要なのは単純に「安い家」を探すことではありません。
家の大きさや土地、間取り、住宅性能、設備、外構、住宅ローンまで含め、限られた予算をどこに使うかを考えることが大切です。
この記事では、建築費が高くなっている背景から、予算を抑える方法、削らないほうがよい部分、補助金や住宅ローンの考え方まで紹介します。
建築費が高い時代にどう家を建てる？まずは高騰の背景を知る
住宅価格が上昇している原因は、木材だけではありません。
鉄やコンクリート、断熱材、サッシ、住宅設備などの材料価格に加え、人件費や輸送費、エネルギー価格など、さまざまなコストが住宅価格に影響しています。
また、現在の住宅は以前と同じ仕様のまま価格だけが上がっているわけではありません。
2025年4月からは新築住宅の省エネ基準適合が原則義務化され、住宅に求められる性能も高くなっています。
そのため、建築費が以前の水準に戻ることだけを前提に家づくりを計画するより、現在の価格を基準に、予算の配分を考えることが現実的です。
坪単価ではなく「家づくり全体の総予算」で考える
家づくりでは建物本体の価格だけでなく、土地、造成、地盤改良、給排水、外構、照明、カーテン、エアコン、登記、住宅ローン諸費用などにもお金がかかります。
そのため、「建物が○万円だから大丈夫」と考えるのではなく、最初に家づくり全体の予算を決めることが重要です。
例えば総予算が4,000万円なら、土地と建物だけで使い切るのではなく、造成や外構、諸費用なども含めて考える必要があります。
特に土地によっては、高低差や擁壁、地盤、上下水道などの条件によって追加費用が発生する場合があります。
建物の予算を決める前に、土地と建物を合わせた総額を把握することが予算オーバーを防ぐポイントです。
家をコンパクトにすることで建築費を抑える
建築費を抑える方法として効果が大きいのが、住宅の面積を見直すことです。
建物を小さくすると、基礎、屋根、外壁、床、断熱材、内装など、さまざまな材料や施工費を抑えられます。
ただし、単純にLDKや子ども部屋を狭くする必要はありません。
例えば、廊下を減らしてLDKから各部屋へアクセスできる間取りにしたり、独立した書斎の代わりにLDKの一角へワークスペースを設けたりする方法があります。
ランドリールームとファミリークローゼットを近くにまとめるなど、複数の用途を一つの空間に持たせるのも有効です。
大切なのは、何坪の家を建てるかではなく、限られた面積をどう使うかという視点です。
建物の形をシンプルにする
同じ床面積でも、建物の形によって必要な外壁や屋根の量は変わります。凹凸の多い住宅は材料や施工部分が増えやすいため、シンプルな形状にすることでコストを抑えやすくなります。
「シンプルな家＝デザイン性が低い」というわけではありません。外壁の素材や色、窓の配置、玄関まわり、照明、内装などを工夫することで、シンプルな形でも個性的な住まいをつくれます。
建築費が高い時代だからこそ、建物の形を複雑にするのではなく、シンプルな構造の中でデザインするという考え方も大切です。
土地は価格だけでなく「建てるまでの総額」で選ぶ
土地探しでは、土地価格の安さだけで判断しないことも重要です。
中津川市・恵那市では、土地によって高低差や道路との高低差、排水、上下水道、地盤などの条件が異なります。
土地価格が安くても、造成工事や擁壁工事、上下水道の引き込み、地盤改良などに大きな費用がかかれば、結果として総額が高くなることもあります。
農地の場合は農地転用などの手続きが必要になる場合もあります。
土地を選ぶ際は、「土地そのものの価格」ではなく、「住宅を建てられる状態にするまでの総額」で比較しましょう。
できれば土地を購入する前に、住宅会社や不動産担当者へ相談することをおすすめします。
住宅性能は削りすぎない
予算を抑えるために、すべてを安くする必要はありません。特に慎重に考えたいのが、構造、耐震性能、断熱、防水、窓など、完成後に変更しにくい部分です。
例えば断熱性能を落として建築費を抑えても、将来的な冷暖房費が増える可能性があります。一方、家具や照明、カーテン、住宅設備などは、将来的に交換や追加がしやすいものもあります。
そのため、
- 後から変更しにくいものには必要な予算を確保する
- 後から交換できる設備や内装は優先順位をつける
という考え方が大切です。建築費を抑えることと、住宅性能を落とすことは同じではありません。
設備は「家族にとって必要か」で優先順位を決める
キッチンや浴室、洗面、トイレなどの住宅設備には、さまざまな価格帯があります。すべてを高いグレードにすると、少しずつの追加費用が積み重なり、大きな金額になります。
そこで「絶対に欲しい」「できれば欲しい」「予算が余れば採用する」の3段階に分けて考えてみましょう。
料理が好きならキッチンを優先する。共働きなら食器洗い乾燥機など、家事負担を減らす設備を優先する。お風呂にこだわりがなければ標準仕様を選ぶ。
このように、家族の暮らしに合わせて予算を配分することが、満足度の高い家づくりにつながります。
補助金も上手に活用する
建築費が高い時代には、国や自治体の補助制度も確認しておきたいところです。
2026年度には「みらいエコ住宅2026事業」が実施されており、一定の条件を満たすGX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH水準住宅などが補助対象となっています。
ただし、補助金には住宅性能や世帯要件、申請期限、予算上限などの条件があります。また、「補助金をもらうために必要以上の設備を追加する」という考え方には注意が必要です。
家族に必要な住宅性能を確認したうえで、利用できる制度を検討しましょう。
住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で考える
建築費が高くなると、住宅ローンの借入額を増やしたくなる場合があります。
しかし、金融機関から借りられる金額と、家族が無理なく返済できる金額は同じではありません。
住宅ローン以外にも、子どもの教育費、車の買い替え、固定資産税、住宅のメンテナンス費、老後資金などが必要になります。
現在の収入だけではなく、将来の支出まで考えて返済額を決めることが大切です。
家づくりの予算は「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら安心して返せるか」から考えましょう。
削ってはいけないもの、見直せるものを分ける
建築費が高い時代の家づくりでは、「何を削るか」よりも「どこなら削れるか」を考えることが重要です。
特に優先して検討したいのは、
- 構造・耐震性能
- 断熱性能
- 防水
- 土地条件への対応
- 毎日の生活動線
などです。
一方で、家の広さ、廊下、独立した部屋の数、住宅設備のグレード、内装などは、暮らし方に合わせて見直せる場合があります。
例えば、35坪の家を30坪にする、独立した書斎をつくらずワークスペースを設ける、子ども部屋を将来間仕切りできる一室として計画するなど、工夫できる部分はたくさんあります。
大切なのは、「安くする」のではなく、「お金をかける場所と抑える場所を分ける」ことです。
ハヤカワホームが考える、これからの家づくり
ハヤカワホームでは、建築費が高い時代だからこそ、家の大きさを少し抑え、その分を暮らしや住宅性能へ配分する考え方が大切だと考えています。
必要以上に広い家にするのではなく、廊下を減らし、一つの空間に複数の役割を持たせる。
設備をすべて高級仕様にするのではなく、家族が毎日使うものを優先する。
構造や断熱など、後から変えにくい部分にはしっかり予算を確保する。
家を小さくすることは、暮らしを小さくすることではありません。
必要のない面積を減らし、家族が毎日使う場所へ予算を集中させることで、コンパクトでも暮らしやすい住宅をつくることができます。
建築費が高い時代だからこそ「必要なもの」を選ぶ
建築費が高い時代に家を建てるとき、「建築費が下がるまで待つ」ことだけが答えではありません。
大切なのは、家づくりに必要な費用を全体で把握し、限られた予算をどこへ使うかを明確にすることです。
家を必要以上に大きくしない。廊下や使わない部屋を減らす。建物の形をシンプルにする。
土地価格だけでなく造成費や地盤なども含めて考える。設備には優先順位をつける。補助金を確認する。
住宅ローンは無理なく返せる金額から考える。構造や断熱、防水など、後から変更しにくい部分は削りすぎない。
こうした工夫によって、建築費が高い時代でも、家族にとって本当に必要なものを大切にした家づくりができます。
中津川市・恵那市では、土地の高低差や地盤、上下水道、造成などによって家づくりの総予算が変わる場合があります。
だからこそ、土地探しの段階から建物と資金計画を一緒に考えることが大切です。
ハヤカワホームでは、中津川市・恵那市でお客様に寄り添い、一人ひとりのご要望に沿った家づくりをご提案しています。
土地探しや資金計画、家づくりに関するご不安も、どうぞお気軽にご相談ください。
