こんにちは、中津川市のハヤカワホームです。
「恵那市で家を建てたいけれど、どの地域が住みやすいの？」「土地の価格ってどのくらい？」「通勤や通学、買い物に便利なエリアはどこ？」そんなお悩みはありませんか？
家づくりを考えるとき、まず最初に向き合うのが「土地選び」です。どの土地に住むかで、家の形も、毎日の暮らしも、子育て環境も大きく変わります。
この記事では、恵那市で土地をお探しの方に向けて、最新の土地相場情報、人気エリアの特徴、土地探しで失敗しないための注意点などを分かりやすく解説します。
この記事を読めば、「恵那市でどこに住めばいいのか」「自分たちに合った土地の選び方」が明確になります。
この記事は、恵那市で注文住宅を検討中の方、土地購入をこれから始める方、地元のリアルな情報を知りたい方におすすめです。
なぜ恵那市が住宅地として選ばれているのか？
「自然 × 教育 × コスト」の三拍子が揃った街
恵那市は、岐阜県の東部に位置する風光明媚な地域で、市街地と自然のバランスが取れた暮らしやすいエリアです。
名古屋市内まではJR中央本線または中央自動車道で約1時間。
通勤圏内でありながら、土地価格は都市部の約1/3〜1/5という魅力的な価格帯です。
注目される理由
- 教育環境が安定（保育園・小中高が市内に点在）
- 子育て支援金、移住定住支援が充実
- 緑豊かで空気がきれい、四季の自然を感じる暮らし
- 移住者・Uターン者の定住が増加中
市が力を入れている「コンパクトシティ構想」も、今後の土地価値を高める材料のひとつとなっています。
【2025年最新版】恵那市の土地価格相場とエリアごとの特徴
| エリア名 | 坪単価目安（参考） | 特徴 |
| 恵那駅周辺 | 9〜13万円/坪 | 駅近、買い物・医療・学校が徒歩圏内 |
| 長島町・大井町 | 7〜10万円/坪 | 学校・商業施設が多く、子育て世帯に人気 |
| 武並・岩村 | 4〜7万円/坪 | 自然環境◎。平屋や広い敷地に最適 |
| 明智・串原 | 3〜5万円/坪 | 土地が広く静か。セカンドライフにもぴったり |
※価格は2025年時点の目安です。地域や接道状況、上下水道の有無で変動します。
ライフスタイル別：恵那市のおすすめ土地エリア
【恵那駅周辺】
交通・教育・買い物すべてがそろったバランス型エリア
- 恵那駅から名古屋方面へアクセスしやすい
- 市役所・図書館・医療機関・商業施設が集結
- 保育園・小学校・中学校も徒歩圏にあり、子育てしやすい
- 比較的新しい分譲地も多く、インフラも整備済み
✅おすすめの方：共働き夫婦・駅近重視・利便性を優先したい方
✅土地の広さ目安：50〜70坪（2台分駐車場も確保しやすい）
【長島町・大井町】
子育て環境×土地価格バランス重視の方に最適
- 市内でも人口が多い住宅エリア
- スーパー・ドラッグストア・ホームセンターが集まり生活便利
- 子どもが多く、近隣コミュニティも安心
- 土地も比較的整形で建築しやすい
✅おすすめの方：子育て世代・マイホーム初購入の方
✅土地の広さ目安：60〜90坪（平屋・二階建てどちらにも適応）
【武並・岩村エリア】
広い土地でのびのび暮らしたい方へ
- 中山道沿いの歴史ある街並みと自然が魅力
- 価格が安く、100坪超の土地も珍しくない
- 趣味空間や家庭菜園を持ちたい方にもぴったり
- 冬は冷え込みが強いが、断熱性能を高めた家づくりで快適に
✅おすすめの方：セカンドライフ・自然志向・ペットやDIYを楽しみたい方
✅土地の広さ目安：100坪以上（ドッグラン・ウッドデッキも可能）
恵那市で土地探しする際の注意点とチェックポイント
① 「価格が安い＝お得」ではない！造成費・地盤改良に要注意
一見安価な土地でも、以下のような追加コストがかかるケースがあります。
- 傾斜地や高低差がある土地 → 擁壁・造成費が高額
- 地盤が弱い → 地盤改良費用（50万〜100万円）
- 上下水道が未整備 → 引き込み工事費が必要
✅プロの対策：購入前に必ず「地盤調査」「法令確認」「造成要否」を確認しましょう。
② 子どもの成長や家族構成の変化を見越した選び方をする
「小学校が近い」だけで選ぶと、将来的に中学校・高校・通勤の動線で不便になることも。
また、子どもが独立した後の暮らしやすさも重要です。
✅アドバイス：通学・通勤・買い物・医療など、“日常動線”を総合的にシミュレーションすることが大切です。
③ 市街化調整区域・農地の購入には注意！
恵那市では郊外に行くと市街化調整区域や農地が多く、建築が制限されている場合もあります。
また、農地転用の手続きには時間とコストがかかります。
✅アドバイス：建築可能かどうか、市役所の都市計画課・農政課との確認が必要です。
ハヤカワホームではこのような法的調査も無料で代行しています。
注文住宅を建てるなら土地と建物はセットで考える
「土地に合った家」と「家に合った土地」は違う
土地が決まってから間取りを考えると、「希望の間取りが入らなかった」「日当たりが悪かった」という失敗が起きやすくなります。
ハヤカワホームでは、土地と建物を一体として設計・提案することで、土地のポテンシャルを最大限に引き出す家づくりが可能です。
ハヤカワホームが提供する土地探しサポート
- 地元密着！恵那市の非公開物件もご紹介可能
- 法的条件・地盤・造成・上下水道の整備状況を無料診断
- お客様のライフスタイル・ご予算に合わせた土地選定
- 建物予算とのバランスも一括で資金計画サポート
家づくりを土地探しから始める方は、まずは無料相談にお越しください！
まとめ
恵那市には、利便性と自然のバランスを兼ね備えた多彩な土地がそろっています。
駅周辺で通勤・通学に便利なエリアから、静かに広々と暮らせる郊外まで、家族のライフスタイルや将来設計に合った土地選びが可能です。
土地選びで失敗しないためには、価格だけでなく、インフラ整備・法規制・生活動線・地盤状況までを総合的にチェックすることが重要です。
中津川市・恵那市で新築一戸建て住宅・注文住宅を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！
ハヤカワホームでは、中津川市・恵那市でお客様に寄り添い一人ひとりのご要望に沿ったご提案をしています。
土地のご相談・資金計画、家造りに関するご不安はハヤカワホームへお気軽にご相談ください。